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房企半年考:目标完成率普遍低于50%,下半年超车压力大

时间:2019-07-24

截至2018年底,所有主要渠道的住房企业的计息负债余额为20.3万亿元,预计集中在2019 - 20121年,其中2019年的到期日高达6.8万亿元。

正如已经安排的那样,6月底,房地产人的朋友圈随着时间的推移点燃了激烈的竞争,“购物到底,永不放弃”,“争取春夏,终生无悔” “,”铁血分裂,战斗将获胜。“充满战斗精神的口号喊道。由于他的缺席,他才进入年中评估标记。

在房地产市场冲刺的另一边,房地产市场整体持续稳定,房地产龙头企业的发展速度也放缓。虽然年内房地产市场出现了“小阳春”的浪潮,但在中央政治局于4月19日第一季度和新一轮小幅紧缩政策升级后,房地产市场开始回归平静。

根据克里公布的数据,今年上半年,近60%的住房公司没有完成年度目标的一半。在宣布销售目标的39家住房公司中,只有14家完成了50%,占35.9%。在过去的几年里,房地产行业上半年的“担忧”情况并不少见,但考虑到今年的房屋销售目标增长率整体低于20%,今年上半年的业绩仍显露出来那住房企业的业绩压力可能会有所不同。

那里有多少幸福的夫妻

经过几年的追赶,房地产业在野蛮增长的时代已经“走向中流,人到山中”,并且行业格局已初具规模。这在头企业阵营中尤为明显。以TOP10房屋企业为例,自2018年中期新城控股进入前十后,TOP10阵营由碧桂园,万科,恒大,保利,阳光,格陵兰,中海,新城控股,华润, “党队”由龙湖组成。 TOP50的梯队基本稳定,排名的变化只漂浮在梯队内部。跨阶段的落客和高级球员只是令人尴尬。

同时,每个梯队的门槛也在增加,超车的难度也在增加。其中,TOP100门槛从2018年中期的106.9亿元增加到132.1亿元,增长23.57%。 TOP50门槛增加至353.5亿元,前20个门槛固定为713.1亿元,前10个门槛为1051.9亿元,比去年同期的852亿元增长23.5%。

然而,在看似平静的情况下,也存在暗流,住房公司之间的竞争从未停止过。除了碧桂园,万科和恒大以外的TOP10住房企业中,剩下的三个“休息”也是前七大住房公司,这些公司也在排名,捕捉和杀戮,保利和融创,中国海运和格陵兰,排名经常交替,而华润置地,新城控股,龙湖集团也在第8和第10位轮换。

前三名也在变化。尽管碧桂园6月份的行业记录达到了820亿元,但总体业绩增长放缓。上半年收益为3895.4亿元。与第二万科的差距从2018年底的1079亿元缩小至546.1亿元。元,恒大亏损3000亿元,销售额2825.4亿元,业绩差于去年同期。

虽然根据年中结果决定全年是赢还是输还为时尚早,但年中业绩也反映了住房企业的现状。商场如战场,一步一步为营地和难以赢得的优惠券,更不用说风和草的业务。除了TOP10住房企业的近战,以及有很多住房公司的事实,还有大量的住房公司,其业绩和排名显着波动。

泰和就是其中之一。今年上半年,泰和实现销售额456.7亿元,同比增长37%,同比下降30.27%,仅达到年度目标的30.4%。除了业绩外,泰和还担心业务情况和人员波动。自今年年初以来,泰和一直在追究纠纷和债务,并不断出售其项目股权。有一段时间,太和集团董事长黄启森不得不回应各种猜测,质疑和悲观言论。

华夏幸福在排名中也很明显。连续第三年,排名在房地产公司十大销售业绩中的华夏幸福在2018年底脱离前十后继续下滑。第一季度,华夏的幸福表现排名从2018年底至15日结束时的第13次,上半场以第22次结束。

华夏幸福与传统开发者不同。其“工业+房地产”投资模式主要集中在环境和许多三线城市,但其生产城市模式高度依赖政策。自2018年以来,环比一直在北京市场的情况有所下降,而华夏的开心业务也陷入僵局,资金链紧张。

除了泰和和华夏的幸福之外,Kaisa,R&F和Sunac的完工率都低于40%。万达集团曾一度排名TOP10,跌幅排名前50位。宝龙,中海,中骏,越秀,正荣,金科,金茂,滨江,雅居乐上半年表现相对乐观,目标完成率超过50%。

今年下半年“逆转”的难度正在增加

在过去的几年里,上半年房地产的低完工率并不少见,但今年的情况却不尽相同。在今年年初,基于市场的审慎判断,许多住房公司降低了对增长的预期。据有关资料显示,有销售目标的住房公司销售目标平均增长率仅为18.36%,比2018年45.53%的平均增长率低27.17个百分点。

目标低增长仍然导致低完工率,今年住房企业的业绩压力明显。由于监管继续显示出更严峻的形势,因此在下半年实现赶超和逆转更加困难。

中国国家指数控股公司首席执行官黄宇女士向时代财经指出,“由于季节性影响,下半年公司业绩的比例一般为40×1778 6。因此,在今年上半年完成40%的年度业绩是正常的。但在2019年初,判断市场稳定,市场监管仍在继续,许多公司都在加大力度,因此40%以下的公司将在下半年面临很大的业绩压力。“

6月28日,余亮再次在万科股东大会上谈到“现场”,并重申“房地产的黄金时代即将结束”,称依靠纯房地产业务越来越难。未来的前500名。 “.Cree还认为2019年将是房地产市场销售的”小年“。下半年前100家住房公司规模快速增长的可能性很小。

为了像万科一样“生活,生活,长寿”,一些中小型住房企业必须首先解决迫在眉睫的债务问题,这也是今年频繁出售资产的根本原因。根据恒大研究院的数据,截至2018年底,所有主要渠道的住房企业的计息负债余额为20.3万亿元,预计将集中在2019 - 2021年,其中到期日为2019年高达6.8万亿元。

但是,住房公司的融资环境并不乐观。 5月17日,中国银行业监督管理委员会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》,通知要严格核对银行业金融机构为“四证”不完全房地产开发项目提供融资。对于非银行业,还将严格调查“四证”,制定业务或控股股东资质不达标,资金不全额直接提供融资的房地产开发项目。通过股权投资+股东贷款,应收账款和特定资产收益权等方式严格掩盖融资。

与此同时,海外债监管也在加强。2018年5月,发改委明确房企境外发债主要用于偿还到期债务,限制投资境内外房地产项目,补充营运资金等。中国指数研究院相关报告分析称,下半年经济仍存一定压力,房地产资金监管趋严,房地产行业资金环境偏紧。

文章来源于时代财经记者刘新歌

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