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房地产泡沫哪最大?加拿大各项泡沫指数均名列前茅

时间:2019-08-01

新浪美国股票新闻在全球超低利率环境下,资金涌入房地产资产也就不足为奇了。对于许多投资者而言,房地产被认为是最佳投资地,但近年来,专家们一直密切关注一些指标,表明一些房地产市场的泡沫风险正在上升。此外,他们警告说,加拿大和新西兰等国可能不得不调整价格。

几天前,经济学家Niraj Shah发布了一项关于他自己的新研究,通过跟踪四个关键指标建立房地产泡沫仪表板。四个指标是房价与租金的比率(房价与年化租金的比率),房价与收入的比率(房价与家庭收入的比率),实际房价(通过通货膨胀调整的价格) ),以及家庭信贷与GDP(家庭)的比率。债务占总经济产出的比率)。

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只有一个指标的高排名给该国的房地产市场带来了警示信号,而多个指标的排名很高表明该国的房地产市场非常脆弱。

应该指出的是,这里的大多数指标都是以2015年为基准年,并以指数的形式列出。换句话说,数据并不代表比率本身,而是表示自2015年以来这一比率上升或下降的程度。

房价租金比率

该指标显示租金相对于租房者的租金涨幅有多快。如果房价上涨远快于房屋收入(即租金),从长远来看可能无法持续。

在比较房价和租金时,有四个国家表现突出。自2015年以来,新西兰(196.8)和加拿大(195.9)的房价比率几乎翻了一番。瑞典(172.8)和挪威(168.2)也紧随其后。

在世界其他地区,这个比例更符合预期。例如,在葡萄牙,近年来房价飙升,但租金几乎以同样的速度上涨。

房价与收入比

该指标显示房价相对于人们收入水平的上涨速度。如果房价上涨太快,它可能变得不可持续,因为人们再也无法负担生活。

房价泡沫指标顶部有三个熟悉的名称:新西兰(156.8),加拿大(155.3)和瑞典(145.7)。如果这些租金增长率落后于房价增长率,那么家庭收入水平的增长率也会落后于房价的增长率。

实际房价

该指标显示房价是否超过通胀如果是这样,增幅有多大?快速上涨的价格可能是泡沫的表现。

除意大利(95.5)外,这22个市场的实际房价已经上涨。就该指标而言,五个国家表现良好且价格迅速上涨:葡萄牙(131.8),爱尔兰(127.6),荷兰(121.9),加拿大(124.1)和新西兰(121.9)。到目前为止,加拿大和新西兰都是三大泡沫指标中的前三名。

家庭信贷占GDP的百分比

高负债率表明消费者的财务状况处于压力,当财务状况紧张时,违约的可能性增加。如果消费者债务远远超过GDP的100%,这可能表明贷款是不可持续的。如果消费者开始违约抵押贷款,可能会导致市场调整或崩溃。

瑞士(128.7%),澳大利亚(120.3%)和丹麦(115.4%)位居榜首,债务远远超过国内生产总值。然而,加拿大再次跻身前五,占100.7%,该国是唯一一个在所有泡沫指标中跻身前五的国家。

研究结果显示,全球房价刚刚回到上一轮金融风暴前的最高点。加拿大和新西兰是房地产泡沫最强的地区,澳大利亚,挪威,瑞典和英国也令人担忧。

根据加拿大房地产网站Better Dwelling发布的一份报告,加拿大几个主要城市的房价自2000年以来经历了爆炸式增长。截至2019年3月,多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华,房价飙升了315%。

政策制定者已经采取行动。加拿大政府已开始对外国买家征收额外税,而新西兰则限制海外投资者购买房产。目前,这些国家面临的主要挑战是,随着美联储和其他央行开始降息,房价是否会继续上涨。

沙阿说:“世界各地的货币宽松可能会助长房地产泡沫。尽管央行正在关注避免全球经济衰退,但宽松的货币政策可能会播下另一场危机的种子。“

张宁

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