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8月40家房企融资下跌近六成 信托贷款“紧急刹车”

时间:2019-09-30

原标题:8月40日房屋融资下降近60%信托贷款“紧急刹车”

信息时报(记者罗莎琳)8月份,全国40家典型住房企业的融资总额为366.26亿元,较上月下降58.15%。这是继五月份之后的第二大降幅。据业内人士介绍,住房企业的监管得到加强,许多融资渠道已逐步关闭。这些因素的影响已经出现在8月份的融资情况中。

融资情况就像骑“过山车”

根据同一个政策研究所的监测,8月份,典型的40家房地产上市企业的融资总额为368.26亿元人民币,比上月下降58.15%。从今年的角度来看,40家住房公司的融资状况就像坐在“过山车”上。起伏非常不稳定(请参阅附表)。

监测数据显示,8月份40家住房企业的债务融资额为326.73亿元,占融资总额的88.72%,较上月下降59.69%。其中,境内银行贷款74.59亿元,占比20.26%;其他债务融资74.0亿元,占比20.09%。信托贷款66.24亿元,占比17.99%;发行公司债券63.36亿元,占比17.21%。银团贷款43.54亿元,占比11.82%;发行中期票据5亿元,占比1.36%。股权融资方面,融资额41.53亿元,占融资总额的11.28%,较上月减少40.22%。

信托贷款“紧急制动”

根据同济研究所的持续监测数据,今年40家住房企业的主要融资渠道是发行美元债券。仅7月份,公司债券的美元债务就占了12个,总计45.2亿美元。今年最多。

不过,7月中旬以来,房企发行美元债券受到限制。政策要求,外债资金只能在海外市场借新还旧。除美元汇率上涨的压力外,8月份40家房企仅发行了3只公司债券,融资63.36亿元,大幅下降83.62%。三家公司债券中,只有一家房地产公司发行了3亿美元2022年到期的外币债券,折合人民币21.26亿元,另外两家为国内债券。因此,8月份40家房企融资总额下降的主要原因是外币债券发行量大幅减少。

此外,为进一步加强对房企融资的限制,7月份,银保监会对部分房地产信托业务增长过快、增量过大的信托公司进行了约谈,要求他们控制业务增长速度。受此影响,8月份,40家房企信托贷款较上年下降63.28%,金额仅为66.24亿元。据同策研究院统计,7月份,监管部门出台了6项房地产紧缩政策,至少有4个融资渠道被禁锢。

通财研究院研究员陈焕煌认为,在房地产业调控不断、房地产企业融资渠道不断“收紧”的背景下,房企融资进入“困难期”,不少房企将面临拿地难、卖地难、还房难的压力。在这种情况下,放缓扩张速度,加快还款和储备现金流是房地产企业生存之道。

来源:信息时报返回搜狐了解更多信息

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2019-09-05 09: 24

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原题:8月份40家房企融资下降近六成信托贷款“急刹车”

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信息时报(记者罗莎琳)8月份40家典型住房公司的融资额为366.26亿元,比上月下降58.15%。这是五月之后的第二次大跌。业内人士表示,住房企业监管力度加大,许多融资渠道逐步关闭。 8月份的融资情况出现了这些因素的影响。

融资情况就像骑“过山车”

根据同一政策研究所的监测,8月份,40家典型上市房地产企业融资额为368.26亿元,比上月下降58.15%。从今年的角度来看,40家住房公司的融资情况就像是坐在“过山车”上。跌宕起伏非常不稳定(见附表)。

根据监测数据,8月份40家住房企业债务融资额为326.73亿元,占融资总额的88.72%,比上月下降59.69%。其中,国内银行贷款74.59亿元,占20.26%;其他债务融资额为74.0亿元,占比20.09%;信托贷款66.24亿元,占17.99%;发行公司债券63.36亿元,占17.21%;银团贷款43.54亿元,占11.82%;中期票据发行5亿元,占1.36%。股权融资方面,融资额为41.53亿元,占融资总额的11.28%,比上月减少40.22%。

信托贷款“紧急制动”

根据同济研究院的持续监测数据,今年40家住房企业的主要融资渠道是发行美元债务。仅在7月份,公司债券的美元债务就占了12个,总计45.2亿美元。今年最多。

然而,自7月中旬以来,住房公司发行的美元债务受到限制。该政策要求外债资金仅限于从海外市场借入新资金。再加上美元汇率上升的压力,40家住房公司仅在8月份发行。 3家公司债券融资63.36亿元,大幅下降83.62%。在三个公司债券中,只有一个建业发行了2022年到期的3亿美元海外美元债券,相当于人民币21.26亿元,其余两个是发行国内债券。因此,8月份40家住房公司总融资量大幅下降的主要原因是海外美元债券发行量大幅减少。

此外,为了进一步加强对住房融资的限制,银监会在7月份对一些信托公司进行了采访警告,这些信托公司的增长速度太快,增幅过大,要求他们控制增长。商业。受此影响,8月份40家房地产企业信托贷款较上月下降63.28%,仅为66.24亿元。根据科学技术研究所统计,7月份,监管部门出台了6项房地产紧缩政策,至少有4个融资渠道被监禁。

同一政策研究所的研究员陈伟认为,在房地产行业持续监管和房地产公司融资渠道不断收紧的背景下,住房融资进入了“困难时期”,许多住房企业难以获得资金并将面临资金。它难以出售,难以出售,难以偿还。在这种情况下,放慢扩张速度,加快支付和储存现金流是生存的方式。

资料来源:“信息时报”重返搜狐,了解更多信息

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